王志钢律师接收北京晚报记者采访

  发布时间:2013/9/12 13:37:36 点击数:
导读:房价不断上涨“一房二卖”屡屡发生《物权法》定新规,避免一房多卖林靖2007年11月07日15:08来源:北京晚报  问题:执意要房竟然败诉  今年,为给儿子筹办婚事,老赵夫妇商量着再买一套房。正好同事的亲戚刘洋计划…

房价不断上涨“一房二卖”屡屡发生

《物权法》定新规,避免一房多卖

林靖

2007年11月07日15:08来源:北京晚报

  问题:执意要房竟然败诉

  今年,为给儿子筹办婚事,老赵夫妇商量着再买一套房。正好同事的亲戚刘洋计划将一套两居室卖掉,而这套房子刚好就在老赵所在的小区里。

  夫妇俩对刘洋这套房屋非常满意,双方随即签下了协议。约定等老赵银行贷款批下来后,再去办理过户手续。

  老赵如约付了5万元定金及第一笔房款30万元,并向银行申请了抵押贷款。转眼过了两个月,老赵的贷款却依然没有审批下来。

  此后,刘洋找到老赵,声称因老赵的抵押贷款手续迟迟办不下来,恰巧中介公司又介绍了新买主,所以他就把房子卖给了对方。双方已到房管部门办理了过户手续。他表示愿退还老赵的已付款。赵先生一听顿时火冒三丈,坚持只要房子。

  老赵将刘洋告上法庭,请求判令刘洋继续履行协议。令他深感意外的是,他的诉讼请求竟然被法院驳回了。

  王志钢律师

  可以承担违约赔偿责任为由起诉


  本案中房主刘洋与老赵所签的买卖协议约定“待老赵付完全部房款时,双方再办理过户手续”,结果老赵虽与刘洋签合同在前,可未办理过户手续,房屋的所有权人从法律上讲仍是刘洋。

  而刘洋与新买主的合同虽签订在后,但签合同时刘洋仍享有争议房屋的所有权,且新买主并不知道刘洋已与他人签过合同,更未与刘洋串通来损害老赵的利益。双方一起到房管部门办理了过户手续,新买主已实际取得了争议房屋的所有权。

  因此,即使老赵与刘洋的合同是有效的,在客观上也无法再继续履行。而老赵却始终坚持其诉讼请求,结果被法院驳回。其实,老赵可以再向法院提起诉讼,要求刘洋承担违约赔偿责任,以挽回自己的损失。

  签完买房协议最好做预告登记近年来随着房价不断快速上涨,出卖人“一房二卖”的案件屡屡发生。这对买房人来说是极不公平的。

  今年10月1日生效的《物权法》第20条规定的预告登记制度,有效地弥补了法律漏洞。根据该条规定,绻蚍咳擞氤雎羧饲┒┓课萋蚵艉贤螅谏胁痪弑赴炖矸课莸羌鞘中那榭鱿拢上蚍课莸羌遣棵派昵朐じ娴羌恰!霸じ娴羌呛螅蚍咳说那肭笕ū憔哂辛宋锶ǖ男ЯΓ淳哂信潘ЯΓ坏梢远钥狗课莸乃腥ㄈ耍部梢远钥谷我獾谌恕<词购罄捶⑸宋淳じ娴羌堑穆蚍咳送獾拇Ψ中形么Ψ中形彩俏扌У模庋湍苡行У乇苊狻环慷簟!?br />
  具体到本案,如果当时《物权法》已生效,老赵进行了预告登记,那么他便能取得争议房屋的所有权,因为后来进行的变更是无效的。《物权法》现已生效,希望所有买房人都能充分利用这一新制度,最终买到自己满意的住房。 

(责任编辑:孙红丽)

 

 

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