中粮23.6亿孙河拿地 楼面价创新高

  发布时间:2013/7/24 9:47:49 点击数:
导读:土地市场新京报[微博]张旭2013-07-2407:19我要分享北京住宅用地单价再次被刷新。昨天,中粮地产(中粮万科长阳半岛中粮祥云国际生活区)以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件,竞得朝阳区孙河乡HIJ地块。考虑公租房因素…

 

土地市场新京报[微博]张旭2013-07-24 07:19

总价溢价率逼近50%

昨天万科、融创、北京住总、中粮地产、首城置业等11家房企参与了该地块的争夺。经过36轮竞价,北京住总23.6亿元的应价,即达到该地块预设的合理土地上限价格。对比15.8亿元的起价,该地块成交溢价率达49.4%,逼近50%。根据国土资源部要求,溢价率超50%的地块需上报。

在公租房竞报阶段,竞争主要在北京住总、融创、中粮地产间展开,最终中粮地产胜出。

孙河地块规划建筑面积仅8.17万平米,3.3万平米的公租房占去40%。公租房回购价格为6500元/平米,建安成本按3000元/平米计算,公租房部分每平米可分担3500元的地价,合计1.155亿元。剩余22.445亿元的地价折算到剩余商品房部分,楼面价就超过4.6万元/平米。也有业内人士表示,若扣除5000平方米的医疗、托幼配建面积,实际可售的商品房部分楼面价将超过5万元/平米。

分析称该板块前景看好

中粮地产此次夺得孙河地块,楼面价创下北京乃至全国新高。就此次拿地考虑、收益预期等,记者致电中粮地产常务副总经理李晋扬。截至发稿,未收到回复。

去年9月,孙河A地块被龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)拿下,楼面价2万元/平米。仅10个月时间,该地区楼面价升至4.6万元/平米,涨了130%。

对于孙河地块一直受追捧,有开发商昨天对新京报记者表示,该板块是高端居住区,也是目前北京为数不多整体规划的低密度居住区,未来前景看好。以孙河首个入市项目龙湖·双珑原著(楼盘资料)为例,6月首推30多套房源已售罄,签约额超7亿元。

(新京报)

 

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