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7月北京新房成交价创新高 成交套数创年内次低
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行业动态京华时报[微博]潘秀林 孙雪梅2013-08-02 07:39

据市住建委网签数据显示,7月北京新建住宅(含保障性住房)签约套数为6510套,环比下降33.6%,同比下降45.5%,这是今年来除2月(受春节影响)之外成交量最低的月份。同时,多家机构的统计数据显示,7月成交均价创去年7月以来新高,环比及同比均稳步上涨。

8月成交量或反弹

中原地产市场研究部总监张大伟分析表示,7月实际成交情况依然火热,签约套数下降主要是因为供应热点项目均集中在下半月,受网签滞后的影响,这些项目的签约情况将体现在8月数据中,预计8月成交量将明显上涨。

据链家地产市场研究统计,截至7月29日,7月新增商品住宅期房项目16个,总供应量为6397套,环

比增加23%,同比减少30.7%。链家地产市场研究部张旭认为,虽然7月新增供应量整体上涨两成,但与购房需求相比,新增供应量仍显不足,这是7月成交量大幅下滑的主要原因。从市场实际表现看,目前购房需求的各个阶层,刚需、改善以及高端主观释放都较为旺盛,多数楼盘入市后消化周期缩短,若不增加楼盘的入市量,市场中潜在的供需矛盾较难缓解。

二手房方面,7月北京二手房住宅网签套数为10412套,同比去年同期的17130套下降39.2%,二手房整体成交量已经连续4个月在万套左右。

成交量下滑的不只北京,据中原地产统计,7月全国主要的54城市合计住宅成交23.7套,环比6月的24万套下调了1.2%,这也是成交量连续第4个月下滑。

房价呈现惯性上涨

“今年的楼市变化非常大”,张大伟表示,1-3月,基本延续了去年年底成交活跃的走势,转折点则出现在3月初,“新国五条”的出台间接刺激了新房市场,成交量达到上半年的最高点,需求被提前透支。4月成交量回落后,政府对市场加强调控和监管,致使成交一直处于平稳状态。

价格方面,中原地产统计显示,7月北京新房成交均价为22514元/平方米,环比上涨0.9%,同比则上涨10.7%,为去年7月以来新高;而亚豪机构统计结果为24815元/平方米,链家地产统计为25292元/平方米。虽然各家机构统计方法差异导致结果不同,但7月成交价均创新高,亚豪机构的均价甚至超越2011年2月24459元/平方米的水平,成为历史新高。

张大伟表示,国五条各地落地后淡化了之前市场对政策的担忧,基于供应的短缺和稳定的需求,房价依然处于惯性上涨中。虽然一线城市用限价政策名义上限制了价格上的数值上涨,房价涨幅放缓,但绝对值依然较高。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,近期中高端项目表现积极也推升了7月成交均价触顶。从7月成交结构可以看出,成交均价20000-30000元/平方米的项目成交占比为31%,环比上升12%,而均价30000-45000元/平方米的项目成交占比也出现小幅上升,使整体成交均价上涨。

(京华时报)

 

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