您的当前位置: 首页 >> 商品房买卖 >> 文章正文
北京普宅标准近两年未调 六环外新房“被豪宅”
阅读选项: 自动滚屏[左键停止]
作者:  来源:  阅读:

 

行业动态新京报[微博]2013-08-09 07:15

 

 

转播到腾讯微博
北京普宅标准近两年未调 六环外新房“被豪宅”

 

按照现行的六环外普宅标准,路劲·世界城(楼盘资料)几乎所有房源均被认定为“豪宅”。资料图片

两年前五环外“蜗居”被豪宅化的剧情又在北京上演,不同的是,这一次“被豪宅”的变成了六环外的“蜗居”。

近日,北六环楼盘路劲·世界城的一期业主临近收房,才发现自己购买的房子将面临交3%豪宅契税的命运。他们中不少是首次购房者,房子面积大多在100平米以下。但是由于北京普宅标准近两年未调,北六环外不少新房都被豪宅化。而普宅标准滞后于北京房价变化,如不尽快做出调整,将来被豪宅化的刚需盘将越来越多。

多个刚需盘“被豪宅”

记者获悉,路劲·世界城一期将于今年8月底交房,开发商通知业主在交房时需要缴纳契税和公共维修基金。根据现在的普宅标准,六环外的销售均价超过17280元/平米,就将被认定为非普宅,契税税率为3%。而普宅优惠后的契税仅为1%-1.5%。这也意味着非普宅要多交房子总价的1.5%-2%的契税。

据了解,路劲·世界城一期的成交均价约18000元/平米,大部分为85-95平米的二至三居,按照六环外普宅区域单价标准,该项目几乎所有房源均被认定为“豪宅”。

以一套95平米、总价为171万元的三居为例,由于均价超过普宅标准,需按3%缴纳契税,为5.13万元;而若为普宅,可节约一半的费用。

“我们不少人都是刚需,首次置业,而且买的是北六环的小户型。北京的房价涨太快了,现行的标准有点落后了,政府应该及时调整普宅标准,给予我们普宅的税收优惠。”一位即将收房的业主表示。

记者发现,北六环外的项目如金科廊桥水岸(楼盘资料)、北京风景(楼盘资料业主论坛)等项目,去年的销售价格均超过17280元/平米,今年交房时“被豪宅”的问题也将集体爆发。

而今年以来,相比去年房价已上涨不少,如果普宅标准不调整,五六环外“被豪宅”的项目也将越来越多。如今年开盘的项目为例,合生·滨江帝景(楼盘资料)成交均价2万元/平米,超过了普宅均价标准。此外,不久前开盘的南五环外的中建·国际港(楼盘资料),成交价达到24710元/平米,若普宅标准不调,也将有“被豪宅”的风险。

旧规近两年未变

从2005年开始,北京规定普通住房的三个同时满足的标准条件:容积率、单套建筑面积、区域单价。其中,区域单价根据北京房价上涨的变化,分别在2008年和2011年12月调整过两次,至今近两年未作调整。而同期北京新房成交均价则从每平米21132元上涨至今年的7月的22514元。

同时,现行普宅均价上限中,六环内的考虑到了南北差异,北部的普宅均价上限高于南部,但对六环外并未做具体区分。但是,在北京现有楼市格局中,六环外的南北差距仍然明显,房价差别可达数千元。比如,北六环的销售价格在2万元/平米左右,并有上调至24000元/平米的冲动,如此看不少项目已属“豪宅”。在南六环天宫院区域,金融街融汇最新一期的毛坯成交均价约为16300元/平米,但住总万科橙(楼盘资料)、保利首开·熙悦春天(楼盘资料)等即将入市新项目,报价上有望超过六环外普宅价格上限(17280元/平米)。

中经联盟秘书长陈云峰认为,近年来,北京土地供应以五环外为主,并有逐渐外扩的趋势,像大兴天宫院、昌平南邵等刚需盘集中的区域都已在六环外了。“北京房价上涨,让六环外买八九十平米房子的人交非普宅的契税,这不符合政策的初衷。普宅标准应该及时调整,以免误伤刚需。同时,越来越多的刚需族买房选择六环外地铁沿线,未来普宅标准调整,也要考虑六环外的南北价格差异。”

采写/新京报记者 袁晓澜

■ 部门回应

市住建委

新政策会尽快出台

昨日,负责普宅标准调研及调整的北京市住建委城研中心工作人员表示,普宅标准调整方案正在研究,中心也邀请业内专家、路劲·世界城的业主代表开了几次会,听取了业主们的诉求,但出台新政策需要走流程,但会尽快出台。

■ 业界建议

普宅标准应一年一调

亚豪机构市场总监郭毅认为,北京普宅标准至少应该每年调整一次,根据上一年的房价变化来调整区域指导价,这样才能适应市场的发展,避免误伤刚需。除了按环线来划分,也可以考虑板块、区位、地段、商圈等综合性因素,避免一刀切造成的不公平现象。

路劲地产北京区域营销总监温立伟表示,之前普宅标准调整都是购房人收房时发现问题,相关部门才做出反应。建议有关部门在问题爆发前主动调整,比如每年根据房价涨幅相应上调。或者改为按面积收税。比如90平米以下为普宅,因为其买家主要是首次置业的刚需族。

■ 链接

目前北京的普通住宅标准需同时满足3个条件:

1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

2.单套建筑面积在140(含)平米以下。

对个人购买普通住房,单套建筑面积在140(含)平米以上,契税3%。

对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,单套建筑面积大于90平米,小于140平米,减按1.5%征收契税。

对个人购买90平米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

3.实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。

四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元;四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元;五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元;六环外地区为17280元。(按首套住宅区域单价区分)

(新京报)

 

】【关闭窗口
    站内搜索
 
    点击排行
·农村宅基地买卖合同纠纷..
·违反国家政策的国有土地..
·房屋继承纠纷(争议标的..
·土地设定抵押不影响转让..
·所有权确认纠纷(争议标..
·以股权转让的方式转让土..
·房屋买卖纠纷(房价上涨..
·王志钢律师代理业主诉中..
·房产律师成功案例:房产..
·高层建筑施工造成超龄房..
设为主页  |  收藏本站 | 友情链接 | 管理登录