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房屋租赁合同纠纷(争议标的500万元)
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作者:王志钢律师  来源:房产律师团队  阅读:

 

委托人:北京某投资集团公司(本诉被告,反诉原告,再审被申请人)

对方当事人:北京某农贸市场公司(本诉原告,反诉被告,再审申请人)

审理法院:北京市丰台区人民法院一审,判决书号(2009)丰民初字第6359号;北京市第二中级人民法院提审后裁定再审,文书号(2009)二中民申字第14663号。再审后维持原判,判决书号(2010)二中民提字第21950号。

审理结果:一审判决驳回对方诉讼请求,再审判决维持原判。

承    办:房产律师团队

主    办:王志钢律师

一、一审情况

原告诉称,2007年2月12日,双方签订租赁合同,约定被告将丰台区某处楼房负一层和地上一、二层出租给原告投资经营宾馆,租期十年。合同约定,被告在原告办理通讯、营业执照、防火、特行、税务登记、城管、市容、治安、银行开户及其他必须手续时,被告提供相应的配合、协助。合同签订后,原告向被告缴纳租金108.4万元,保证金41.5950元,并投入114万元进行装修改造。但被告未能在上述方面进行协助配合,导致原告无法经营,故诉请解除合同,返还租金,赔偿装修改造费用,双倍返还保证金等共计305万元。被告要求原告支付拖欠的租金186.675万元(另案起诉并已获得支持),并支付违约金。

被告辩称已尽协助义务,原告诉称没有事实和法律依据,请求驳回原告诉请。

法院判决:驳回原告诉讼请求。

二、二审情况

原告不服一审判决,向二审法院提起上诉,但未在缴费期间缴纳诉讼费,视为撤回上诉。

三、再审情况

2009年6月1日,原告向北京市第二中级人民法院申请再审,要求撤销(2009)丰民初字第6359号,解除合同,返还租金,赔偿装修改造费用,双倍返还保证金等共计305万元,诉讼费由被告承担。

2009年12月18日,北京市第二中级人民法院裁定该案由本院提审,同时指令中止原判决执行。

二中院再审后认为,双方租赁合同合法有效,对双方均由约束力。双方在履行中发生纠纷,已诉至法院要求解决,判决生效后,原告未履行生效判决而起诉要求解除合同,缺乏事实依据,原审判决驳回其诉请并无不当。最后判决:维持丰台区人民法院(2009)丰民初字第6359号民事判决。

 

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