房地产融资

房地产项目融资流程

一、  项目融资流程

 

1.       房地产公司提出地产项目融资需求意向;

2.       房地产公司提供初步资料:土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》,如果项目特别好的,可以先提供前两证;

3.       对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估,判断项目融资风险及可行性,如果可行将继续下一步,如果风险大,则本项目终止;

4.       与项目方方签订房地产融资服务协议,明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例;协议期限一般为半年至一年,可根据实际情况顺延;

5.       出资方(地产信托、地产基金或银行合作公司)实地考察项目并与项目决策人会谈,

6.       出资方正式项目核实调研;

7.       出资方给出项目融资正式意见;

8.       项目符合条件,决定放款;

9.       如果决定放款,出资方与项目方签订项目贷款协议,明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法;

10.   提供贷款所需资料(见附件),执行贷款手续。

11.   放款成功后,按融资服务协议支付服务费等。

 

 

二、  房地产项目融资资料清单:

 

1.       经年检的企业法人营业执照正、副本复印件

2.       组织机构代码证复印件

 

3.       税务登记证复印件(国税、地税)

4.       开户许可证

5.       房地产开发资质证书

6.       最近一期公司章程(修正案)

7.       法人身份证明、法人身份证复印件

8.       最近一期验资报告

9.       最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表

10.   公司最近一期财务报表主要科目明细

11.   公司贷款卡复印件(卡号、密码)

12.   公司介绍

13.   股权结构图(直到最终股东),股东介绍

14.   公司实际控制人简历、公司高管简历

15.   项目批复文件(立项、环保等)

16.   项目可行性研究报告或尽职调查报告

17.   已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支付凭证等

18.   存量借款明细表(银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物)

19.   《土地使用权出让合同》、转让合同及补充协议等

20.   土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、预售许可证(或规划意见书、审定设计方案等)

21.   项目形象进度说明

22.   项目预计进度(规证办理、施工、销售等)

23.   项目客户群定位、主力户型分布、户数

24.   房地产开发经验:已开发项目简介;目前在建项目简介(位置、项目公司、总建筑面积、建筑类型、工程进度、销售情况等)

 

 

房地产信托融资

 

从国际范围看,REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

 

 

 

 

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