法律法规

房地产开发经营常用法律法规汇编

王志钢律师

根据多年从事房地产法律工作的经验,现将房地产开发经营过程中常用的法律法规汇编如下。

综合

中华人民共和国民法通则(1986.04.12) 

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)(1988.04.02) 

中华人民共和国招标投标法(1999.08.30) 

中华人民共和国物权法(2007.03.16) 

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.05.14)

一、房地产开发用地

中华人民共和国土地管理法(2004.08.28) 

中华人民共和国土地管理法实施条例(1998.12.27) 

国务院关于深化改革严格土地管理的决定(2004.10.21) 

土地利用年度计划管理办法(2006.12.19) 

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定(1999.07.05) 

国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知(1999.09.22) 

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990.05.19) 

划拨土地使用权管理暂行办法(1992.02.24) 

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法(1992.12.04) 

10 划拨用地目录(2001.10.22) 

11 征用土地公告办法(2001.10.22) 

12 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定(2002.05.09) 

13 协议出让国有土地使用权规定(2003.06.11) 

14 国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见(2004.11.03) 

15 最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释(2005.06.18) 

16 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法(1990.05.19) 

17 国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法(2003.01.21) 

18 国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法(2003.04.16) 

19 建设用地审查报批管理办法(1999.03.02) 

20 建设项目用地预审管理办法(2004.11.01)

二、房地产开发

中华人民共和国城乡规划法(2007.10.28) 

中华人民共和国城市房地产管理法(2007.08.30) 

城市房地产开发经营管理条例(1998.07.20) 

城镇个人建造住宅管理办法(1983.06.04) 

房地产开发企业资质管理规定(2000.03.29) 

城市地下空间开发利用管理规定(2001.11.20) 

城市紫线管理办法(2003.12.17) 

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)(2004.08.06) 

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答(1995.12.27) 

10 (房地产项目开发)委托合同 

11 中信实业银行诉北京市京工房地产开发总公司保证合同纠纷案 

12 城市蓝线管理办法(2005.12.20) 

13 城市黄线管理办法(2005.12.20) 

14 城市规划编制办法(2005.12.31) 

15 注册造价工程师管理办法(2006.12.25) 

16 注册房地产估价师管理办法(2006.12.25)

三、房地产建设

中华人民共和国建筑法(1997.11.01) 

中华人民共和国安全生产法(2002.06.29) 

建设工程质量管理条例(2000.01.30) 

建设工程安全生产管理条例(2003.11.24) 

安全生产许可证条例(2004.01.13) 

建筑工程设计招标投标管理办法(2000.10.18) 

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复(2002.06.20) 

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(2004.10.25) 

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知民用建筑节能条例(2004.02.10) 

10 中华人民共和国消防法(2008.10.28) 

11 中华人民共和国节约能源法(2007.10.28) 

12 民用建筑节能条例(2008.08.01)

四、房产管理

最高人民法院关于对土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函(1990.02.05) 

城市私有房屋管理条例(1983.12.17) 

中国人民解放军房地产管理条例(1990.04.20) 

房屋登记办法(2008.02.15) 

城市房地产权属档案管理办法(2001.08.29) 

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(2002.03.27) 

最高人民法院关于土改时部分确权、部分未确权的祖遗房产应如何继承问题的批复(1987.04.25) 

最高人民法院关于购房人之一在购房时不完全具备条件,但购房后长期共同居住管理使用,纠纷时已具备完全购房条件的应认定产权共有的复函(1991.08.07) 

国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知(2001.04.12) 

10 物业管理条例(2007.08.26) 

11 公有住宅售后维修养护管理暂行办法(1992.06.15) 

12 城市异产毗连房屋管理规定(2001.08.15) 

13 城市房屋便器水箱应用监督管理办法(2001.09.04) 

14 物业服务企业资质管理办法(2007.11.26) 

15 城市危险房屋管理规定(2004.07.20) 

16 城市居民住宅安全防范设施建设管理规定(1996.01.05) 

17 住宅专项维修资金管理办法(2007.12.04) 

18 房地产统计指标解释(试行)(2002.03.20) 

19 前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003.06.26) 

20 业主大会规程(2003.06.26)

五、房屋拆迁、补偿、安置

城市房屋拆迁管理条例(2001.06.13) 

国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知(2003.09.19) 

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知(2004.06.06) 

城市房屋拆迁单位管理规定(1991.07.08) 

房屋拆迁证据保全公证细则(1993.12.01) 

城市房屋拆迁管理工作考核标准(试行)(1993.09.22) 

城市房屋拆迁估价指导意见(2003.12.01) 

城市房屋拆迁行政裁决工作规程(2003.12.30) 

国务院宗教事务局、建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知(1993.01.20) 

10 最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复(1996.07.24) 

11 最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复(2005.08.01) 

12 国务院法制办公室对北京市人民政府法制办公室《关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示》的答复(2002.01.24) 

13 国务院法制办公室关于对建设部办公厅《关于对房屋拆迁政策法规的答复是否属于具体行政行为的请示》的复函(2002.08.27) 

14 建设部办公厅关于如何界定拆迁项目适用新老条例的复函(2002.12.16) 

15 房屋拆迁安置补偿合同 

16 建设工程拆迁房屋合同 

17 城市房屋拆迁工作规程(2005.10.31)

六、房地产税费

中华人民共和国城市维护建设税暂行条例(1985.02.08) 

中华人民共和国房产税暂行条例(1986.09.15) 

中华人民共和国印花税暂行条例(1988.08.06) 

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(2006.12.31) 

中华人民共和国土地增值税暂行条例(1993.12.13) 

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则(1995.01.27) 

中华人民共和国营业税暂行条例(1993.12.13) 

中华人民共和国契税暂行条例(1997.07.07) 

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知(2005.05.27) 

10 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知(2003.07.15) 

11 财政部、国家税务总局关于调整城镇土地使用税有关减免税政策的通知(2004.10.25) 

12 国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(1999.06.03) 

13 国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复(1999.07.08) 

14 国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复(1999.09.16) 

15 财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知(2000.11.29) 

16 国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复(2004.09.02) 

17 财政部、国家税务总局关于住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金、失业保险金个人账户存款利息所得免征个人所得税的通知(1999.10.08) 

18 财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知(1999.12.02) 

19 国家税务总局关于企业住房制度改革中涉及的若干所得税业务问题的通知(2001.04.06) 

20 国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知(2003.07.09)

七、城市住房改革

国务院关于加强国有住房出售收入管理的意见(1996.08.08) 

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(1998.07.03) 

国家安居工程实施方案(1995.01.20) 

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知(2003.08.12) 

实施国家安居工程的意见(1995.03.08) 

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法(1999.04.19) 

在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案(1999.08.16) 

在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见(2000.02.06) 

在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法(2000.02.21) 

10 在京中央和国家机关事业单位职工购房补贴资金筹集、拨付和管理暂行办法(2000.10.30) 

11 在京中央和国家机关事业单位职工购房补贴资金专户管理及使用办法(2000.11.23) 

12 中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法(2003.08.14) 

13 附:关于做好中央在京单位已购公房上市出售工作有关问题的通知(2003.08.28) 

14 关于住房资金的筹集、使用和管理的暂行规定(1992.03.01) 

15 关于加强出售国有住房资产管理的暂行规定(1995.05.31) 

16 关于进一步深化学校住房制度改革加快解决教职工住房问题的若干意见(1998.10.19) 

17 关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知(1999.02.10) 

18 关于进一步推进现有公有住房改革的通知(1999.08.13) 

19 关于在京中央和国家机关行政事业单位提高房租增发补贴的通知(1999.11.10) 

20 关于进一步深化国有企业住房制度改革加快解决职工住房问题的通知(2000.05.08)

 

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